A la vista de los recortes anunciados por el Gobierno, y más
concretamente los que afectan a la vivienda,
¿hay que darse prisa y comprar casa antes de que acabe 2012?
Es muy posible, porque parece claro que comprar en 2013 no será un
buen negocio. El ahorro este año, para quien se pueda permitir la
compra, parece sustancioso.
Según algunos expertos, quienes compren piso antes de 2013
podrían beneficiarse de un ahorro
de unos 34.000 euros de media, ya que no se les aplicará el
cambio del tipo del IVA que pasa al 10%, a partir del 1 de enero, y
podrían desgravarse aún por su compra.
El Consejo de Ministros aprobó el viernes aplicar a partir del
próximo año un tipo reducido del IVA (10%) a la compra de vivienda
nueva, que hasta ahora y de forma temporal tributaba con el tipo
superreducido (4%). Asimismo, el Gobierno ha decidido
eliminar la desgravación por compra
de vivienda habitual desde el 1 de enero de 2013.
El economista y director de la consultora Horizone, Julio Gil, ha
calculado que quienes contraten una hipoteca media (99.600 euros) a
un tipo de interés medio (4%) y una duración media (21 años) se
ahorrarán 23.469 euros de media a
lo largo de la vida del préstamo, siempre que ejecuten la
compra antes de que se elimine la citada deducción.
Además, al adquirir una vivienda media (180.000 euros), el
ahorro en el pago del IVA sería de
10.800 euros en caso de efectuar la compra antes de 2013,
según los cálculos de Gil.
Con estas condiciones, en el caso de la compra de una vivienda de
unos 300.000 euros, con una hipoteca por el 80% del precio (240.000
euros) a un tipo medio y un plazo de 35 años, el
comprador podría ahorrarse hasta
47.325 euros en la deducción a lo largo de la vida del
crédito y unos 18.000 euros al pagar el IVA.
¿Habrá impacto en la venta de pisos?
Para Gil, la venta de vivienda experimentará un
repunte en el último
trimestre del año, generado por el "efecto llamada", para
luego registrar una "gran depresión" en los primeros meses de 2013.
Por su parte, el presidente del grupo que aúna a las principales
inmobiliarias G-14, Fernando Rodríguez-Avial, ha considerado que
ninguno de estos cambios fiscales
tendrá un verdadero impacto en la venta de vivienda, que
están supeditadas a la financiación. "Eliminar la desgravación o
aumentar el IVA no ayuda", dice Rodríguez-Avial, "pero el problema
es la falta de financiación".
La necesidad de las medidas adoptadas por el Gobierno es defendida
por el vicepresidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE),
Juan Iranzo, quien ha confiado en que la
Unión Europea "se ponga las pilas"
y haga una "firme apuesta por el euro".
