En noviembre, Cataluña experimentó un aumento del 3,4% en las transacciones de propiedades, mientras que Madrid, por el contrario, vio una caída interanual del 11,1%, convirtiéndose en la región con la mayor disminución de todo el país.

Aumento en Cataluña: Tendencias Positivas

Los datos de los registradores de la propiedad muestran un crecimiento constante en Cataluña, lo que contrasta con los descensos en otras comunidades como Asturias y Baleares. Este repunte en la región catalana se produce en un contexto donde España, en general, está alcanzando niveles irregulares en el sector inmobiliario.

Madrid: ¿Se avecina un Cambio de Ciclo?

Damian Hecht, líder de Walter Haus, explica que el enfriamiento en Madrid podría ser el inicio de un nuevo ciclo. Esta región había mostrado un crecimiento acelerado en los últimos años, especialmente entre 2021 y 2024. Sin embargo, desde el verano, se ha observado una normalización en el volumen de compraventas, no como un cambio drástico, sino como una fase de ajuste tras un período de expansión.

Factores que Afectan la Actividad

El presidente de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias, Miguel Ángel Gómez Huecas, destaca que la alta exigencia de los compradores está ralentizando las operaciones. Muchos usuarios ahora son más cautelosos y consideran diversos factores, como el precio y la calidad de los inmuebles.

Comparativa Catalana: Crecimiento Sostenido

En contraste, el crecimiento en Cataluña se sostiene gracias a una oferta limitada en ciertos sectores y una demanda internacional activa, incluso con tasas de interés elevadas. Según Hecht, esto permite que la compraventa mantenga su volumen, a pesar de las circunstancias económicas complicadas.

La Anomalía del Mercado Catalán

José García Montalvo, economista de la UPF, describe a Cataluña como “la anomalía” en el panorama inmobiliario español. A pesar de que algunas comunidades como Baleares y Canarias sufren descensos, solo Madrid experimenta caídas continuas de importancia.

Desafíos y Oportunidades en el Mercado

Montalvo subraya que el aumento de los precios en Madrid y Baleares ha provocado que haya menos compradores calificados, lo que impacta directamente en las transacciones. En octubre, el precio medio del metro cuadrado en Madrid alcanzó los 3.549 euros, un 8,7% más que el año anterior. En Cataluña, el incremento fue más moderado, alcanzando los 2.278 euros, con un aumento del 4,4%.