Crecimiento Impresionante de la Recaudación

La Generalitat de Catalunya proyecta una recaudación de aproximadamente 3.000 millones de euros provenientes de impuestos relacionados con la compraventa de viviendas en el presente año. Este incremento representa el registro más alto desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria, según el informe más reciente sobre la ejecución del presupuesto.

Detalles de la Recaudación por Impuestos

Los principales tributos que han contribuido a esta cifra son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Entre enero y noviembre, el ITP aportó 2.207,1 millones de euros, lo que implica un aumento del 17,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por su parte, el AJD creció un 22,4%, alcanzando los 756 millones de euros. Esto lleva la recaudación total de estos tributos a 2.974,6 millones de euros, cantidad que podría superar los 3.000 millones al contabilizar el mes de diciembre.

El Contexto del Mercado Inmobiliario

Este notable aumento se atribuye a un crecimiento considerable en las transacciones inmobiliarias en Catalunya. Según especialistas, el alza en los precios de la vivienda no ha impactado directamente en las bases imponibles debido a que se toma en cuenta el valor de referencia, que ha crecido a un ritmo más lento que los precios actuales.

Aumento de la Demanda y las Ventas

Con una baja en los tipos de interés y un aumento en la demanda por propiedades, la cantidad de transacciones ha alcanzado niveles no vistos en casi dos décadas. Entre enero y octubre de este año, se vendieron 95.651 viviendas, de las cuales un 80,6% eran de segunda mano. El ITP se aplica principalmente a estas propiedades usadas y representa una fuente crucial de ingresos para la financiación autonómica.

Reformas Fiscales y Nuevos Impuestos

El Govern de Catalunya implementó una reforma de este impuesto en 2025, reflejando un acuerdo con los Comunes que busca desincentivar la compra de propiedades por inversores. Con esta reforma, se establecieron tramos de gravamen, comenzando con un 10% para viviendas de hasta 600.000 euros y un 13% para aquellas que superan los 1,5 millones. Además, se incluyó un tipo especial del 20% para grandes tenedores que poseen varias propiedades en zonas de alta demanda.

¿Qué Siguientes Pasos Tomará el Govern?

De acuerdo a declaraciones de la Consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, se prevé una revisión adicional de las políticas fiscales relacionadas con la vivienda para continuar desincentivando las compras especulativas, en línea con el compromiso de colaboración con el grupo de los Comunes.