Invertir en Bienes Raíces: ¿Es Mejor Alquilar o Hacer ‘Flipping’?

En el panorama actual, la inversión inmobiliaria sigue siendo una de las alternativas más atractivas para quienes buscan proteger su capital frente a la inflación. Sin embargo, surge la pregunta: ¿es más rentable alquilar o reformar y vender propiedades?

Las Ventajas de Alquilar según Pascual Ariño

Recientemente, el reconocido inversor inmobiliario Pascual Ariño abordó esta temática en un popular video de TikTok. En su análisis, comparó la práctica del ‘flipping house’ —comprar, reformar y vender— con la inversión a largo plazo en propiedades de alquiler, sugiriendo que esta última opción puede brindar mayores beneficios.

El Costo de Hacer ‘Flipping’

“Muchos piensan que alquilar ya no vale la pena y que se gana más haciendo ‘flipping house’. Pero, analicemos la situación”, comenzó Ariño. Explicó que para llevar a cabo un ‘flipping’ se necesita una inversión inicial considerable: “Supón que requieres 20.000 euros para gastos de compra y 40.000 euros para la reforma, lo que suma 60.000 euros”.

Alquilar: Una Estrategia Más Accesible

A diferencia del ‘flipping’, Ariño señala que invertir en propiedades para alquilar permite diversificar las oportunidades. “Con esos 60.000 euros, podrías comprar tres casas en lugar de una sola, ya que no necesitas financiar la reforma”, explicó. De esta manera, se puede maximizar el número de ingresos pasivos mensuales.

El Potencial de Rentabilidad

Para ilustrar su punto, Ariño comentó: “Si cada casa genera un 10% de rentabilidad y cada una vale 100.000 euros, estarías obteniendo 30.000 euros anuales. Este ingreso adicional puede ser utilizado para adquirir otra propiedad cada año”, aportando así a un crecimiento sostenido del patrimonio.

Desafíos del ‘Flipping’

“La gente a menudo subestima el tiempo y la experiencia necesaria para hacer un ‘flipping’ exitoso. Es improbable que se pueda completar una operación cada seis meses”, advirtió Ariño, resaltando que cada proceso requiere tiempo y conocimiento del mercado.

Conclusión: Combinar Estrategias

Pascual Ariño concluyó que no es necesario elegir entre las dos estrategias: “Yo realizo ambas. Por un lado, disfruto de las rentas mensuales que me proporcionan ingresos pasivos, y por otro, el ‘flipping’ me permite generar ganancias adicionales”.