La nueva entidad estatal Casa 47, encargada de la gestión de estas viviendas, ha confirmado que solo «aproximadamente 200» estarán disponibles durante este año, comenzando en el segundo semestre. Este número representa apenas un 3,4% de las cerca de 5.800 viviendas de la Sareb que el Ejecutivo promete movilizar en los próximos años.

Un Inicio Lento en Medio de una Crisis Habitacional

El contraste entre las promesas del Gobierno y la realidad administrativa es evidente. La crisis habitacional apremia en ciudades como Málaga y Sevilla, mientras que la respuesta estatal parece depender de un calendario que no ofrecerá resultados reales antes de 2026, y lo hará de manera gradual.

Sorteo para la Clase Media: ¿Realmente Asequible?

Para asignar las viviendas, Casa 47 implementará un sistema de selección por sorteo ante notario, dirigido a todos los solicitantes que cumplan con los requisitos. El enfoque busca consolidar un servicio público accesible para la mayoría, pero deja dudas sobre su efectividad para quienes más necesitan ayuda.

Los hogares que opten a estos alquileres podrán tener ingresos de hasta 7.5 veces el IPREM, lo que eleva el límite a niveles considerablemente altos. Esto diluye el carácter asistencial de la vivienda pública, favoreciendo un enfoque que podría beneficiar a quienes no enfrentan situaciones críticas.

Los precios de los alquileres «asequibles» se fijarán en base al 30% de los ingresos promedio del municipio, con ajustes adicionales para mantenerlos por debajo del precio de mercado. Además, los contratos de arrendamiento tendrán una duración inicial de 14 años, con posibles prórrogas que extiendan la estadía hasta 75 años.

Asimismo, los ingresos de los inquilinos financiarán el mantenimiento del parque, lo que implica que las rentas serán fundamentales para asegurar la sostenibilidad de la entidad.

Burocracia y Retrasos: Un Ciclo Infinito

A nivel local, el Gobierno ha trasladado la responsabilidad urbanística al Ayuntamiento de Málaga, exigiendo agilidad para la ejecución de proyectos. Sin embargo, Casa 47 aún no cuenta con una plataforma digital para gestionar solicitudes, que solo estará operativa en 2026.

Líderes de la Junta de Andalucía critican la falta de comunicación del Gobierno central respecto a este cronograma, resaltando un «apagón informativo» que impide conocer los detalles mínimos de este programa habitacional. Reivindican su derecho a ser informados en tiempo real sobre decisiones que afectan a sus territorios.

Una Solución Insuficiente

Los representantes andaluces consideran que la creación de Casa 47 muestra que el Gobierno está tarde y busca «maquillar el fracaso» de promesas anteriores, como las 183,000 viviendas anunciadas hace tres años. La previsión de 200 viviendas a finales de 2026 es aclamada como una respuesta «insignificante».

Además de Málaga, el plan contempla proyectos en Sevilla y Córdoba, aunque aún persiste la incertidumbre sobre qué localidades recibirán la primera tanda de viviendas. El Ejecutivo solo aclara que dará prioridad a áreas con planes basados en la Ley por el Derecho a la Vivienda.

La tan anhelada «gran bolsa de vivienda asequible», que promete el Gobierno, continúa siendo solo un concepto teórico, con un inventario real limitado y una gestión que dependerá más de la suerte que de la urgencia social que enfrenta Andalucía.