La constructora FCC ha vendido su sede de Torre Picasso de Madrid
a Pontegadea, la sociedad inmobiliaria de Amancio Ortega, fundador y
principal accionista de Inditex (Zara), por 400 millones de euros.
La empresa que controla Esther Koplowitz ha vendido además por 60
millones de euros sus edificios de las calles de Balmes (Barcelona)
y Federico Salmón (Madrid) al empresario Luis Fernández Somoza,
dueño de Transportes Azkar.
La venta de Torre Picasso es la mayor operación inmobiliaria
desde que en enero de 2008 el banco Santander vendió su ciudad
financiera de Boadilla del Monte (Madrid) por 1.900 millones a un
grupo de inversores encabezados por el fondo británico Propinves.
La desinversión se enmarca en la estrategia de rotación de
activos que viene realizando FCC con el fin de reducir su deuda y
destinar recursos a las actividades de su negocio principal: los
servicios medioambientales, las infraestructuras y la energía. A
cierre del pasado mes de septiembre, la compañía que preside
Baldomero Falcones soportaba un endeudamiento neto de 7.786 millones
de euros, un 10,6% inferior al de un año antes. FCC ya vendió meses
atrás sus negocios de ITV y aparcamientos.
A la puja por Torre Picasso se habían presentado cinco ofertas,
pero finalmente Ortega se impuso en la fase final a un fondo
extranjero. Tras la compra, Pontegadea, el brazo inmobiliario del
dueño de Zara, amplía su cartera de edificios, que incluye algunos
de los históricos del banco Santander e inmuebles de oficinas de
Madrid.
En la actualidad, FCC también trabaja en la venta de hasta un 50%
del capital social de su filial FCC Energía a un socio industrial
que contribuya al desarrollo de su nueva actividad de renovables sin
elevar su endeudamiento.
Esta política de reordenación de activos inmobiliarios se
completa con la construcción de una nueva sede en Las Tablas
(Madrid), con casi 14.000 metros cuadrados de superficie, que
albergará a unos 1.450 trabajadores del grupo, cuya inauguración
esta previsto para finales del año próximo.
Edificio emblemático
Torre Picasso es uno de los edificios más representativos de
Madrid. Inaugurado en diciembre de 1988, presenta una altura de 157
metros sobre rasante y 45 plantas, de las que 42 son de alquiler de
oficinas. Ubicado en el Paseo de la Castellana, en pleno eje de
negocios de la capital, cuenta así con una superficie total
construida de unos 121.000 metros cuadrados.
La torre, que siempre ha mantenido un nivel cercado a la plena
ocupación, generó ingresos de 26 millones de euros y un beneficio
bruto de explotación (Ebitda) de 22 millones el pasado ejercicio.
En ambas operaciones, FCC ha contado con el asesoramiento externo
de BBVA, al que se añade la sociedad Aguirre Newman en el caso de
Torre Picasso.
