Los precios de la vivienda siguen muy altos, ya se sabe, así que hay que buscar alternativas. Una de ellas es acudir a una subasta donde se pueden encontrar pisos por menos dinero que en el mercado.

El principal inconveniente de esta fórmula es que hay que tener algo de dinero ahorrado para dejarlo en deposito, condición sine qua non para participar en la subasta.

La organización de una subasta puede realizarla un organismo público, por ejemplo, el Ministerio de Hacienda, o uno de carácter privado, como Caja Madrid. Independientemente de las particularidades de los subastadores el procedimiento que siguen es muy parecido: Se fija la fecha de celebración de la subasta y a continuación se indica cuales son los bienes que se subastan, el valor inicial y las cargas que tiene la vivienda sin es que las hay.
¿Cómo se participa?
Los interesados deben hacer el deposito previo (una especie de fianza) de un porcentaje del precio de salida. El día de la subasta se da por iniciada la sesión con la lectura de la relación de los bienes, en este caso viviendas. Inmediatamente después empieza la puja que se realiza en un sobre cerrado y en voz alta.
Vistas las ofertas se anuncia la mejor de ellas y el nombre de quien la hizo, y se levanta acta. Puede ser que el piso sea adjudicado por un importe inferior al precio de salida; esto ocurre cuando no hay mejores ofertas.
Posteriormente, el adjudicatario, es decir la persona que ha logrado conseguir el inmueble, tiene que pagar su importe descontando la cantidad que entregó como depósito. Al resto de los participantes en la subasta se les hace entrega del dinero que dejaron como señal.
A partir de ese momento el piso ya tiene nuevo dueño y puede tomar posesión de él casi inmediatamente.

¿Quién organiza las subastas?
Hay varios organismos, entre los cuales destacan los siguientes:
 Segipsa: www.segipsa.es
Es una saciedad estatal que adquiere, administra y vende garajes, locales o viviendas que pertenecen al Patrimonio del Estado. Para acudir a una de estas subastas hay que hacer un depósito del 20% del precio de salida.
 Ministerio de Hacienda: www.aeat.es
Embarga bienes de deudores y algunos los saca a subasta. La fianza es también del 20%.
 Seguridad Social: www.seg-social.es
Procede de la misma manera que el anterior. El deposito debe ser del 25% del valor del inmueble.
 Caja Madrid: www.inmuebles.cajamadrid.es
Subastan pisos cuya hipoteca no pudo ser pagada por el propietario. El importe de la fianza depende de cada caso.

Algunos consejos útiles
Si te parece una buena idea conseguir tu casa a través de una subasta y nunca has participado en una te vendrá bien que tengas en cuenta algunas recomendaciones:
 Estudia concienzudamente la vivienda que se va a subastar. Consulta precios de pisos similares en la misma zona.
 Visita el lugar donde esté el inmueble. Entérate si esta alquilado, ya que tiene derecho a permanecer allí cinco años.
 Acude al Registro de la Propiedad para comprobar si el piso tiene cargas o créditos.
 Averigua cuantas personas están interesadas en la subasta. No es lo mismo estar solo en la puja que haya mucha competencia.
 Echa cuentas. Si consigues la casa cuenta con que has de hacer frente a algunos gastos: el 6 o el 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; la notaria y el registro.
 También tienes que pagar las cuotas mensuales de la comunidad e propietarios del año en curso y el anterior que no haya pago el anterior dueño, y el IBI, conocido como Contribución Urbana, del año y del ejercicio anterior.

Fuente

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