Un Cambio en el Comportamiento del Comprador

El 76,52% de los futuros compradores han tenido que renunciar a adquirir propiedades en las zonas que inicialmente deseaban. En este contexto, casi el 40% de los encuestados ha ampliado su búsqueda debido a los altos precios, mientras que el 37% lo ha hecho debido a la escasez de ofertas, independientemente de los costos.

Adquisiciones para Primera Residencia y Otras Oportunidades

El estudio revela que el 57,1% de las compraventas se destinan a la primera residencia, mientras que el 24% corresponde a inversiones y el 18% son segundas residencias. Según José María Alfaro, presidente de FAI, esta situación resalta un déficit estructural que afecta principalmente a las primeras residencias. Este problema, que antes se limitaba a grandes ciudades, se está extendiendo a localidades más pequeñas, aumentando la presión en áreas que históricamente eran más asequibles.

El Perfil del Comprador Actual

El perfil promedio del comprador en el último año se sitúa en una edad de poco menos de 42 años, con un presupuesto de entre 150.000 y 250.000 euros. El tamaño promedio de las propiedades adquiridas es de 88,7 metros cuadrados. Las parejas con hijos son responsables del 41,2% de las transacciones, seguidas por parejas sin hijos (36,6%), mientras que los compradores individuales representan solo el 16,8%. Las empresas y sociedades aportan un 5,3% al total de las transacciones.

Financiación y Proximidad Geográfica

En cuanto a la financiación, siete de cada diez compradores recurren a hipotecas, frecuentemente combinando el préstamo con ahorros personales (58,4%) o con apoyo familiar (14%). A su vez, más del 27% de las adquisiciones se realizan en efectivo.

Dentro de los nuevos propietarios, el 41,49% procede de la misma ciudad en la que adquiere la vivienda, el 26,93% de la misma provincia y el 10,59% de la misma comunidad autónoma. La compra para inversión también revela patrones similares, donde el 24,88% de los compradores son de la misma ciudad.