El sector inmobiliario en Argentina ha enfrentado un avance limitado en comparación con otras industrias. Mientras la digitalización ha revolucionado múltiples sectores, la gestión de la vivienda ha permanecido atada a métodos tradicionales como hojas de cálculo y procesos manuales. Esta realidad, unida a la creciente presión sobre el acceso a la vivienda y las nuevas regulaciones, ha creado un entorno complejo que demanda soluciones innovadoras. Así surge InmoPublic, una plataforma que integra tecnología avanzada con el conocimiento del mercado inmobiliario para asistir a las administraciones públicas en su gestión.

El proyecto nace de la alianza entre Xavier Creus, experto en inteligencia artificial, y Armand Baucells, quien acumula experiencia en el sector inmobiliario. “Detectamos que el problema no era solo la ausencia de regulación, sino la incapacidad de aplicarla de manera efectiva”, comenta Armand Baucells. Con esta visión, el equipo desarrolló una solución destinada a automatizar procesos que previamente resultaban inabarcables.

La herramienta propuesta funciona mediante un software que rastrea cada cinco minutos los principales portales inmobiliarios del país, como Idealista y Fotocasa, así como plataformas de alquiler turístico como Airbnb y Booking. Esta tecnología genera una cantidad masiva de datos imposible de analizar manualmente. Cada día, miles de inmuebles son publicados, y el uso de inteligencia artificial permite identificar irregularidades y proporcionar información útil en tiempo real.

El verdadero valor de InmoPublic radica en su capacidad para convertir grandes volúmenes de datos en soluciones prácticas para las administraciones. Entre sus funcionalidades destaca la identificación automática de viviendas que infringen los límites de alquiler establecidos. “Si cada día aparecen miles de anuncios, es inviable que una persona los revise. Nosotros lo hacemos automáticamente, señalizando rápidamente aquellos que no cumplen”, comenta Baucells.

Además, la plataforma permite controlar el alquiler turístico ilegal cruzando anuncios con licencias oficiales, detectando duplicidades y códigos no válidos. “Algunos propietarios utilizan la misma licencia para diferentes propiedades o inventan códigos. Nuestro sistema identifica estas irregularidades en tiempo real”, agrega.

La tecnología también incluye un análisis constante mediante big data que permite a los gobiernos conocer la situación del mercado en cada momento, monitorizando desde el precio medio por metro cuadrado hasta cambios en la oferta y demanda. En un contexto donde se toman decisiones basadas en información desactualizada, esta herramienta se convierte en indispensable. “Los ayuntamientos usualmente cuentan con informes de hace un año o más. Nuestra solución les proporciona una visión actualizada en tiempo real”, enfatiza.

Entre otras funcionalidades, también se incluye la identificación de viviendas vacías. Si los gobiernos facilitan datos sobre el consumo de suministros, el sistema puede determinar qué inmuebles no están habitados, lo que facilita la implementación de políticas para movilizar vivienda y aumentar la oferta disponible.

La acogida del proyecto ha sido muy positiva. En pocos meses, se han realizado numerosas reuniones con administraciones públicas, muchas de las cuales ya han adoptado esta herramienta. “Llegamos en el momento adecuado, ya que hay nuevas obligaciones para las administraciones que necesitan ser cumplidas”, describe Baucells. Municipalidades de diversas dimensiones, así como organismos provinciales, han comenzado a integrar la plataforma para mejorar su eficiencia en la gestión inmobiliaria.

El modelo de negocios se ajusta al tamaño de cada municipio, facilitando su adopción. Los costos son asumibles en comparación con la eficiencia y control que genera. “Es una inversión mínima frente al valor que aporta”, señala el equipo.

Aunque en la actualidad se centraron en el sector público, el enfoque original estaba en el ámbito privado, pensada inicialmente como herramienta para inversores. Sin embargo, el objetivo principal ahora es consolidarse como el aliado tecnológico de las administraciones en la gestión del sector inmobiliario, dejando la puerta abierta para futuras expansiones.

InmoPublic aspira a convertirse en el socio preferido de gobiernos y entidades públicas para gestionar el mercado inmobiliario. En un contexto donde la vivienda se ha posicionado como un desafío esencial, la fusión de datos, tecnología y inteligencia artificial puede marcar la diferencia. “Nuestro objetivo es claro: que con un simple portátil, sea posible monitorear lo que ocurre en un municipio”, concluye Baucells.