A pesar de la creciente presión, la UE descarta la implementación de controles sobre los alquileres de larga duración, como solicitó el presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez. Bruselas sostiene que este tipo de regulación es competencia de cada Estado miembro.

Flexibilidad en las Normas de Alquiler Turístico

El enfoque de la Comisión es menos rígido que el de Barcelona, que ha prohibido completamente estos alquileres. En lugar de eso, se propone una “caja de herramientas” que cada municipio podrá elegir utilizar según sus necesidades.

Un Plan Ambicioso para la Vivienda

Esta regulación se inscribe dentro del recién adoptado Plan Europeo de Vivienda Asequible, cuyo objetivo es crear 650.000 nuevas viviendas anuales en toda la Unión Europea, con una inversión estimada de 150.000 millones de euros por año.

Un Contexto de Crisis Habitacional

En los últimos diez años, el costo de la vivienda ha aumentado en un 60% y los alquileres en un 20%, mientras que los permisos de construcción han caído un 22% desde 2021. La preocupación por el auge de los alquileres turísticos es alta, ya que en algunos barrios estos representan hasta el 20% del total de viviendas disponibles.

Desafíos Regulatorios para los Municipios

La UE ya contaba con un reglamento desde 2004 que obligaba a las plataformas a proporcionar datos sobre las estancias, pero esta medida ha resultado insuficiente. La propuesta actual busca proporcionar a las autoridades locales la capacidad de establecer restricciones en alquileres turísticos en áreas donde la vivienda se encuentra en crisis.

Seguridad Jurídica para los Municipios

Además, el nuevo marco legal pretende ofrecer seguridad jurídica a los gobiernos locales y evitar inconsistencias en las normativas que pueden surgir de diferentes localidades. Muchos municipios ya han intentado regular el sector, solo para enfrentar recursos legales de las plataformas de alquiler.

Inspiración en Sentencias Previas

Bruselas se basará en una sentencia de septiembre de 2020 del Tribunal de Justicia de la UE, que establece que la lucha contra la falta de vivienda es un interés público válido para justificar restricciones en los alquileres turísticos.

Más Medidas para la Construcción y Financiación

El Plan Europeo de Vivienda Asequible también incluirá la simplificación de las normativas de construcción y la reducción de la burocracia. Se prevé que estas medidas comencen a implementarse en 2027 y se espera que se presenten reformas en las ayudas públicas para apoyar la construcción de viviendas asequibles.

En el presente ejercicio, se han movilizado aproximadamente 43.000 millones de euros en fondos europeos para vivienda, cantidad que Bruselas busca aumentar en el periodo 2028-2034, además de crear una plataforma con el Banco Europeo de Inversiones para financiar proyectos residenciales.