Caída en las Ventas de Viviendas: Los Detalles Clave del Mercado Inmobiliario en España

Las transacciones de viviendas en España experimentan un descenso en octubre, a pesar de mantener un volumen considerable de operaciones. La pregunta es: ¿qué está detrás de esta disminución?

Un Mercado que Aumenta, pero con Caídas Notables

El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) revela que en octubre de 2025 se vendieron 67,789 viviendas, un 2.5% menos en comparación con el mismo mes del año anterior. Este retroceso se suma a la caída observada en agosto, que alcanzó el 3.4%.

El Auge de las Viviendas Usadas frente a las Nuevas

Una de las principales causas de este descenso es el fuerte bajón en la venta de viviendas nuevas, que se reduce un 12%. Sin embargo, las ventas de viviendas usadas aumentan un 0.5%, alcanzando casi 53,300 operaciones, el número más alto del 2025. Los expertos apuntan a la escasez de obra nueva y a precios elevados como factores clave en esta tendencia.

Números que Hablan

A pesar de la caída interanual, octubre representa el mejor mes de 2025 en términos absolutos, con un crecimiento del 6.3% en comparación con septiembre. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, el año podría concluir con cerca de 715,000 compraventas, consolidándose como el mejor año en una década.

El Impacto Regional: ¿Dónde se Venden Más Casas?

En términos absolutos, Andalucía lidera el ranking de compraventas, con 13,813 operaciones, seguida de Catalunya (11,093), Comunidad Valenciana (10,207) y Madrid (7,805).

Una Tendencia Generalizada con Algunas Excepciones

La disminución de transacciones afecta a casi todo el país, con solo cinco comunidades mostrando incrementos: Cantabria (+8.9%), Andalucía (+4.1%), Extremadura (+3.1%), Catalunya (+3%) y Murcia (+2.8%). Las regiones de Madrid, Canarias y Baleares, sin embargo, sufren caídas de más del 11% en las ventas, coincidiendo con precios de vivienda exorbitantes, superiores a 4,000 euros el metro cuadrado.

Precios en Aumento: Madrid y Baleares a la Cabeza

El coste medio del metro cuadrado ha subido significativamente, alcanzando los 4,112 euros en Madrid y 4,096 euros en Baleares. Estos altos precios afectan el mercado, aunque los expertos descartan que estemos ante una burbuja inmobiliaria.

Mirando hacia el Futuro

Desde el Banco de España, se contemplan medidas para regular la concesión de hipotecas, con la intención de prevenir un sobreendeudamiento de las familias. Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, destaca que la demanda sigue alta gracias a las expectativas de alza en los precios y tasas de interés competitivas, manteniendo al mercado en niveles históricos a pesar del descenso registrado.