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ALQUILER DE PISOS CON OPCIÓN A COMPRA

Alquilar un piso y poder decidir más adelante si deseas comprarlo y quedarte con él es una opción que ya es posible mediante un contrato que permite descontarte del precio final de la vivienda una parte del dinero que ya has invertido en el alquiler. ¿Te interesa?

"Alquiler con opción a compra", un acuerdo entre arrendatario y propietario por el cual el primero puede optar a comprar la vivienda en la que ha habitado hasta un máximo de 5 años, y en el momento de formalizar la compra, ve como se descuenta del precio final un porcentaje del alquiler que ha estado pagando hasta ese momento.

Esta es una buena opción para comprar y vender propiedades en estos momentos en el que el mercado se halla en situación de crisis. Los altos precios, los tipos de interés, la escasa liquidez y la saturación de la oferta no ayudan a agilizar la demanda, por ello iniciativas como esta incorporan ideas originales que aportan flexibilidad a un sector que precisa de cambios.

Con esta medida, si eres vendedora puedes dar salida a tu propiedad y si eres compradora no sentirás que el dinero que pagas un mes tras otro cae en saco roto. Además, te permite vivir durante un tiempo con un gasto mensual más controlado que una hipoteca. Pero vemos como funciona y qué ventajas más aporta.

Redactar un contrato
Para formalizar el alquiler con opción a compra es necesario redactar un contrato mixto de arrendamiento con cláusulas adicionales para el precio, los plazos, los impuestos e hipotecas en caso de compra en un tiempo que queda estipulado y que llegado el momento deberá pasar a escritura pública firmada por ambas partes.

Esta fórmula es posible tanto entre particulares, como entre empresas y agencias privadas que la están aplicando con éxito entre sus clientes. También desde la Administración Pública se está promocionando el sistema, y Andalucía, Cataluña y Madrid son Comunidades Autónomas que la están aplicando a las Viviendas de Protección Oficial.

Ventajas para todos
Si tu posición es la de inquilina, el alquiler ya no es a fondo perdido, disfrutarás de la casa mientras ahorras para comprarla, tienes la oportunidad de probarla como vivienda antes de tener que decidirte, obtendrás un más fácil acceso a al hipoteca y no tendrás que dar una entrada.

Además, si eres menos de 30 años te beneficiarás de las ayudas estatales para el alquiler: los jóvenes tienes de 22 y 30 años con ingresos inferiores a 22.000 euros brutos anuales pueden optar a una subvención de 210 euros al mes durante un máximo de 4 años, y a una deducción del 10,05% del alquiler hasta un máximo determinado, para ingresos inferiores a los 24.000 euros netos anuales. Y desde enero de este año, el Estado ayuda a los jóvenes con un préstamo de 600 euros para la fianza y el coste de un aval de hasta seis mensualidades.

Si eres propietaria, ésta es una forma de no mantener tu propiedad vacía, te genera ingresos mientras es alquilada por un futuro comprador lo que implica un perfil de usuario respetuoso con el inmueble.

En cuanto a ayudas estatales, no pagas impuestos por los ingresos que recibas del alquiler si el inquilino es menor de 35 años, y si es mayor podrás aplicarte una reducción del 50%.

Fuente

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